Browsing: Blog

Huis Kopen Advies

Niet voor niets zong Rene Froger: ‘’een eigen huis, een plek onder de zon’’, want wie verlangt er niet naar een eigen plek onder de zon? Je kunt net als Michael Jackson verlangen naar een reusachtig landgoed, een woonboerderij bouwen zoals AZ-trainer Gertjan Verbeek of gaan voor een villa in Griekenland, zoals ook Willem-Alexander en Maxima deden. Hoe dan ook, veel mensen hebben de wens om ooit een eigen huis te kopen.

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een huis. Het verstandigste is het om eerst zoveel mogelijk informatie te verzamelen over welke stappen je allemaal moet ondernemen.

We helpen je alvast een beetje op weg door de belangrijkste stappen te noemen, dus let goed op:

Bereken eerst de maximale hoogte van je hypotheek. Dit kan je in eerste instantie doen met bijvoorbeeld een rekenhulp via internet. Bedenk goed dat indien je op zoek gaat naar een huis dat de bovengrens van jouw maximale hypotheeklast raakt, je problemen kan krijgen als er zich iets onverwachts voordoet, zoals ziekte of werkeloosheid.

Bedenk of je je in jouw zoektocht wilt laten bijstaan door een makelaar. Zo ja, zoek een goede makelaar. Lees hier (binnenlink naar pagina ‘’de rol van de makelaar’’) wat de voor- en nadelen van een makelaar kunnen zijn.

Ga zoveel mogelijk koopwoningen bezichtigen. Hierdoor krijg je veel vergelijkingsmateriaal en krijg je een beter beeld van wat bij jouw woonwensen past. Je kunt gebruikt maken van een checklist waarop je de voors- en tegens van de woningen die je bekijkt aangeeft.

Bekijk, eventueel in overleg met een hypotheekadviseur, welke hypotheek het beste bij je past.

Nu begint het serieuzer te worden: je hebt een huis gevonden dat je wellicht wilt kopen. Het kan verstandig zijn bouwkundige keuring te laten uitvoeren, zodat eventuele verborgen gebreken aan het licht komen. Ook een woningtaxatie kan verplicht zijn om een hypotheek te kunnen krijgen.

Als je zeker weet dat je het huis wilt kopen, kan je een bod uitbrengen. Vaak maken mensen hierbij gebruik van een aankoopmakelaar die hen in dit proces begeleid, maar dat hoeft niet perse.

Gefeliciteerd! Je bod is geaccepteerd. Voor je de champagne gaat ontkurken moet je eerst naar de notaris, waar je het koopcontract ondertekent. Als dat is gebeurd is het huis écht van jou! Nu kan je gaan nadenken over de kleuren op de muur en de gordijnen in de slaapkamer: veel succes!

{ Comments are closed }

Uw huis snel verkopen door de juiste presentatie

Eerste indruk is van cruciaal belang

Uw huis verkopen is niet iets wat u dagelijks doet. Daarom is het belangrijk om eerst uit te zoeken waar u allemaal op moet letten voordat u uw woning te koop zet. Zo zijn er veel verschillene factoren die uw woning een beter aanzien geven en ervoor zorgen dat uw woning er op pagina’s als bijvoorbeeld funda beter uitspringt. De eertse indruk is zeer belangrijk, zorg er voor dat u hier veel aandacht aan besteed.

Wordt zelf de woning stylist

Vandaag de dag is het voor de meeste mensen belangrijk om zo min mogelijk extra geld uit te geven en is het goed om te weten dat men veel dingen zelf kan doen zodat er géén dure fotograaf of verkoop stylist ingehuurd hoeft te worden. Hierdoor worden de kosten beperkt en kunt u zelf uw huis succesvol verkopen. De juiste inrichting van de woning en de juiste foto’s zijn van groot belang om méér potentiële kopers te krijgen.

Een stapje voor op de concurrent

Juist nu is het zéér belangrijk om extra veel aandacht te besteden aan het uiterlijk van uw woning, omdat het aantal kopers in deze tijd van crisis ernstig is gedaald. Het is dus erg belangrijk om uw woning er tussen alle andere te koop staande woningen uit laat blinken. U wilt uw huis snel verkopen, probeer er dan voor te zorgen dat uw huis de meeste aandacht krijgt. De combinatie van de juiste styling en een goede marketing zullen uw huis verkopen.

Het internet is een belangrijk medium geworden om reclame te maken voor uw woning, maak hier gebruik van. De meeste mensen maken slechte foto’s van hun woning en gebruiken de verkeerde teksten om hun huis te promoten. Maak hier dan ook gebruik van en zorg dat uw woning er uit blinkt zodat er méér mensen geneigd zijn om op uw advertentie te klikken.

{ Comments are closed }

Huis verkopen – wil jij een makelaar van 1 procent

Laatst ontmoette ik een makelaar die mij verteldeHuis verkopen: wil jij een makelaar van 1 procent? dat de makelaars in zijn woonplaats elkaar op leven en dood beconcurreren en vrijwel allemaal werken voor 1% courtage. Hij vertelde ook dat hij daarom zijn woonplaats niet meer als zijn werkgebied beschouwde. Waarom denk ik dat zijn woonplaats nu een hele goede makelaar mist?

Begrijpelijk

Op zich is het begrijpelijk hoe het in zijn werk gaat. Een makelaar heeft tenslotte een bedrijf waar hij, zijn gezin en soms ook personeel van moeten leven. We weten allemaal dat er op het ogenblik weinig woningen worden verkocht. Om toch voldoende woningen te verkopen streven makelaars nu vaak naar een grote portefeuille, maar veel van hun collega’s doen dat natuurlijk ook. Een potentiële huizenverkoper nodigt in de regel meerdere makelaars uit. Uit angst de opdracht niet te krijgen verlagen veel makelaars hun courtage. Je zult waarschijnlijk zeggen dat dit een zaak is van de makelaars en niet van de consument die daar wel bij vaart, of lijkt te varen. Toch is er een “maar”.

Maar……!

Voor jou als verkoper gaat het er niet om een willekeurig huis verkocht te krijgen, voor jou gaat het er om jouw huis verkocht te krijgen! Voor jou is er dan ook geen belangrijker vraag dan: “hoe gemotiveerd is deze makelaar om juist dit huis te verkopen?”. Overal en altijd geldt dat er bij een goede transactie sprake is van een “win-win” en dat twee partijen tevreden zijn met het resultaat. Als je iets koopt ben jij blij met het product en betaal je er graag een nette prijs voor en de leverancier is tevreden met de prijs waarvoor hij jou het product mag leveren.

Rendabel

De vraag is dan ook of het wel altijd in alle opzichten zo aantrekkelijk is om als verkoper in zee te gaan met een makelaar die maar 1% courtage berekent. Er zullen vast makelaars gaan reageren die anders beweren, maar ik durf de stelling aan dat geen enkele professionele makelaar met goede faciliteiten voor 1% courtage een volwaardige verkoopondersteuning kan leveren en daar voldoende van overhoudt om zijn bedrijf te runnen en om er van te kunnen leven.

Met een volwaardige ondersteuning bedoel ik dat hij alle mogelijke (marketing)middelen inzet, dat hij daarvoor veel inspanning verricht en gemotiveerd is om juist jouw huis te verkopen. Iedereen die iets weet van makelaardij, van de minimale kosten die nodig zijn om een goede makelaardij draaiende te houden en van de hoeveelheid tijd die een makelaar moet besteden om al het mogelijke te doen om (zeker in deze markt) een huis verkocht te krijgen, die weet dat je voor 1% courtage geen rendabele makelaar kunt zijn.

Motivatie

Nu hoor ik je vragen: “Moet ik mij er druk om maken of een makelaar kan leven van 1%?”. Mijn antwoord is: JA! De wedervraag is namelijk: “Hoeveel motivatie kan je verwachten van een makelaar om juist jouw huis te verkopen als hij van tevoren weet dat hij er niets aan overhoudt?”. Nou kan je zeggen dat hij dan geen makelaar moet willen zijn en daar zit wellicht een kern van waarheid in. Maar hé, een makelaar is ook maar een mens en ik weet dat velen van hen zich het schompes werken om te overleven.

Het is dan de vraag hoe vanzelfsprekend het is dat je voor 1% courtage kan verwachten dat een makelaar juist voor jou een topprestatie gaat leveren. Het tegendeel is waar: om te verwachten dat iemand voor jou een topprestatie levert, moet je bereid zijn om daarvoor een passende beloning te geven. Dat is iets wat velen van ons ook best eens tegen hun eigen baas of chef gezegd zouden kunnen hebben!

Als je dus wilt dat iemand voor jou zijn uiterste best doet en blijft doen, dan moet je ook oog hebben voor zijn positie. Dat werkt in jouw voordeel, omdat je met iemand die voor jou extra gemotiveerd werkt, een veel grotere kans maakt het door jou gewenste resultaat te behalen. Het is tenslotte jouw huis dat moet worden verkocht!

Alle waar is naar zijn geld

Dat aloude principe geldt natuurlijk niet alleen voor makelaars, maar ook voor alle andere leveranciers en dienstverleners die aan jou zaken leveren of dingen voor je doen. Hieronder nog een treffende verwoording naar John Ruskin (1819-1900), sinds zijn tijd is er weinig veranderd:

“Het is onverstandig om veel te betalen, maar het is nog veel erger om te weinig te betalen. Immers, wanneer u veel betaalt, verliest u misschien wat geld, dat is alles. Maar als u te weinig betaalt zou u wel eens het hele bedrag kunnen verliezen, omdat het gekochte product niet aan de eisen blijkt te voldoen (of niet het gewenste resultaat levert).

Volgens de economische wetten is het namelijk onmogelijk om voor weinig geld veel waarde te krijgen. Als u de laagste aanbieding accepteert, dan moet u voor het risico dat u daarmee neemt, een hoger bedrag incalculeren. Als u dat hogere bedrag incalculeert, dan heeft u ook genoeg geld om direct iets beters te kopen en uzelf tijd (is in de dalende markt ook geld), geld en ergernis te besparen.”

{ Comments are closed }